買房貸款100萬十年還款計(jì)劃
根據(jù)中國人民銀行規(guī)定，首套房商業(yè)貸款利率按LPR（貸款市場報價利率）加上一定基點(diǎn)計(jì)算，2023年1月LPR為4.65%，假設(shè)房貸利率為5.05%。那么，貸款100萬元，貸款期限10年，等額本息還款法，月供為11830元。
具體還款計(jì)劃如下：
| 期數(shù) | 本金（元） | 利息（元） | 當(dāng)期還款（元） | 剩余本金（元） |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 10352 | 4978 | 15330 | 989648 |
| 2 | 10397 | 4933 | 15330 | 979251 |
| 3 | 10443 | 4888 | 15330 | 968808 |
| ... | ... | ... | ... | ... |
| 119 | 11800 | 50 | 11830 | 2990 |
| 120 | 2990 | 10 | 3000 | 0 |
影響因素
影響月供的因素主要有以下幾個方面：
1. 貸款金額
貸款金額越大，月供越高。
2. 貸款期限
貸款期限越長，月供越低，但總利息支出越多。
3. 貸款利率
貸款利率越高，月供越高。
4. 還款方式
等額本息還款法和等額本金還款法會影響月供金額不同。
5. 政策因素
國家政策，比如利率調(diào)整、公積金政策等，也會影響月供金額。
注意事項(xiàng)
在申請貸款前，應(yīng)綜合考慮自己的收入和還款能力，選擇合適的貸款金額和期限。同時，了解各種還款方式和政策因素，做出最優(yōu)選擇。
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