導(dǎo)讀：

• 1、2023年lpr下調(diào)房貸會(huì)下調(diào)是多少?
• 2、利率降了,已經(jīng)簽約或發(fā)放的房貸該怎么算?
• 3、降息后房貸怎么算?答案就在這里
• 4、房貸利率調(diào)整后怎么計(jì)算每月還款

2023年lpr下調(diào)房貸會(huì)下調(diào)是多少?

1、時(shí)15分，中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，2023年6月20日貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR）為：1年期LPR為55%，下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)，5年期以上LPR為2%，同樣下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)。此前為3%。6月上旬，國有大行和多家全國性股份行下調(diào)了存款掛牌利率，其中2年期存款下降10bp，3年期和5年期調(diào)降15bp。

2、以2021年12月31日，那次央行公布的LPR值調(diào)整的利率為調(diào)整基點(diǎn)來看，2023年房貸利率會(huì)下降到4%，并將會(huì)重新對房子進(jìn)行定價(jià)。

3、自2023年9月25日起，符合條件的首套存量房貸利率可以下調(diào)。- 對于已采用LPR+基點(diǎn)定價(jià)方式的房貸，銀行將在當(dāng)天批量下調(diào)利率。- 客戶可在9月26日起查詢調(diào)整后的利率以及相應(yīng)的房貸還款額。 對于固定利率的存量房貸和以央行基準(zhǔn)利率定價(jià)的存量房貸，借款人需在9月25日起向銀行申請轉(zhuǎn)換房貸定價(jià)方式。

4、房貸lpr利率多少 2023年1月1日以后，房貸利率下調(diào)每月還款利率下調(diào)一年一次，具體的調(diào)整要看定價(jià)日期，因此LPR的利率不會(huì)立刻發(fā)生變化。最近的貸款利率是：短期借款：一年以下的貸款利率為35%，不超過1年。中長期貸款：從1-5年以內(nèi)的貸款利率為75%，超過5年的貸款利率為90%。

5、有的地方首套房貸利率已經(jīng)低于4%，降低五年LPR的必要性降低。

利率降了,已經(jīng)簽約或發(fā)放的房貸該怎么算?

年1月銀行房貸利率下降，LPR基準(zhǔn)利率為6%，則：個(gè)人房貸利率=6%+0.1%=7%（年利率），換算成月利率為0.392%，個(gè)人房貸月供=200000*0.392%*392%^240）/（392%^240-1）=12899元。

當(dāng)然，現(xiàn)在房貸利率只有固定利率與LPR兩種選擇，用戶可以選擇轉(zhuǎn)換，但只有一次機(jī)會(huì)。

遇央行利率調(diào)整時(shí)，貸款在下一個(gè)浮動(dòng)周期調(diào)整利率。（注：浮動(dòng)周期以貸款發(fā)放日起開始計(jì)算。例如某貸款2013年4月7日發(fā)放，浮動(dòng)周期為按季，則7月7日、10月7日、2013年1月7日為浮動(dòng)周期起始日。

方法一是等額本金貸款計(jì)算公式：每月還款金額=（貸款本金/還款月數(shù)）+（本金—已歸還本金累計(jì)額）×每月利率。方法二是等額本息貸款計(jì)算公式：每月還款額=貸款本金×[月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)]÷[（1+月利率）^還款月數(shù)—1]。降息是指銀行利用利率調(diào)整，來改變現(xiàn)金流動(dòng)。

如果房貸利率下調(diào)，已經(jīng)貸款的該怎么辦？對于房貸，目前幾乎所有的銀行都是按照監(jiān)管部門的要求這樣執(zhí)行的：“利率調(diào)整日當(dāng)年，繼續(xù)執(zhí)行原貸款利率，次年按調(diào)整后的利率執(zhí)行，重新計(jì)算每月還款本息”這種利率的政策不僅是針對房貸，其他種類的貸款也是如此。

因此，在降息后，房貸利率通常會(huì)有所下降。以下是降息后房貸的計(jì)算方式：確定新的房貸利率：在降息后，銀行通常會(huì)調(diào)整房貸利率。因此，首先要確定新的房貸利率。這可以通過咨詢銀行或者查詢銀行官方網(wǎng)站獲取。計(jì)算月供變化：使用新的房貸利率，重新計(jì)算每月還款額。

降息后房貸怎么算?答案就在這里

1、人行調(diào)整貸款利率后，銀行會(huì)按照您在申請貸款時(shí)約定的貸款利率調(diào)整方式進(jìn)行調(diào)整，目前使用比較多的利率調(diào)整方式是“次期調(diào)整”和“固定日調(diào)整”。

2、個(gè)人房貸利率=6%+0.1%=7%（年利率），換算成月利率為0.392%，個(gè)人房貸月供=200000*0.392%*392%^240）/（392%^240-1）=12899元。

3、房貸利率下調(diào)后以前買的房一般會(huì)按如下計(jì)算。若房貸類型是公積金貸，那對于LPR下調(diào)情況，其利率并不會(huì)隨之下降，而依然按原定利率執(zhí)行。因?yàn)楣e金貸款執(zhí)行央行貸款基準(zhǔn)利率，不與LPR掛鉤，只有在還貸期間央行貸款基準(zhǔn)利率有所調(diào)整，屆時(shí)才會(huì)從次年1月1日起開始執(zhí)行新利率。

房貸利率調(diào)整后怎么計(jì)算每月還款

以當(dāng)前剩余的房貸本金計(jì)算；以調(diào)整后的新房貸利率計(jì)算；原貸款期限、還款方式不變。舉例說明：假設(shè)房貸本金20萬貸20年，原房貸利率是9%，等額本息還款，那么原房貸月供=13089元。

在確定了新的房貸利率后，可以使用房貸還款計(jì)算器來計(jì)算每月的還款額。輸入貸款總額、貸款期限、新的房貸利率等信息，即可得出每月應(yīng)還的本金和利息總額。綜上所述：改了LPR后怎么計(jì)算每月房貸主要取決于貸款合同中關(guān)于利率調(diào)整方式的約定以及LPR的實(shí)際變動(dòng)情況。

LPR浮動(dòng)利率 首先LPR代表貸款市場基準(zhǔn)利率，由央行根據(jù)18家報(bào)價(jià)銀行加權(quán)平均之后得出，一般在每月20日更新一次，既然是銀行自PR會(huì)根據(jù)市場浮動(dòng)； 而LPR浮動(dòng)利率=LPR加點(diǎn)數(shù)，加點(diǎn)數(shù)是由原合同利率與同期LPR利率相正數(shù)也可以為負(fù)數(shù)，一旦得出加點(diǎn)數(shù)固定不變。

如為等額本金還款，每月還款=（貸款金額/借款月數(shù)）+（貸款金額-累計(jì)已還）月利率；如為等額本息還款，每月還款=貸款金額月利率（1+月利率）^還貸月數(shù)][（1+月利率）^還貸月數(shù)-1。其中，固定利率房貸的月利率保持不變；LPR浮動(dòng)利率房貸的月利率在重定價(jià)日發(fā)生變化。