針對(duì)大部分買房者而言，需要在經(jīng)濟(jì)發(fā)展發(fā)達(dá)的城市全額購(gòu)房，大部分根本不可能。現(xiàn)如今，貸款買房子成為了大部分買房人的挑選，但是住房貸款也并非想申請(qǐng)就可申請(qǐng)辦理的，客戶申請(qǐng)房貸一般要通過(guò)2次審核，見(jiàn)到這兒，也許會(huì)出現(xiàn)客戶問(wèn)，房貸初審?fù)ㄟ^(guò)被拒的可能大嗎？

很多人在湊夠房屋首付后，房屋看了、首付給了、銀行的初審也通過(guò)了，本以為后續(xù)審核不是問(wèn)題，就等著放貸了，結(jié)果房貸終審卻被拒絕了。一般來(lái)說(shuō)，房貸初審?fù)ㄟ^(guò)，剩下的就是面簽，面簽主要是核查借款人在背負(fù)房貸后是否有能力按時(shí)足額還款。在面簽時(shí)，銀行還會(huì)核查借款人的家庭成員、征信、個(gè)人收入等情況，若是出現(xiàn)以下情況，面簽很可能會(huì)被拒絕：

1、月收入低于月供兩倍。銀行面簽時(shí)會(huì)著重查看申請(qǐng)人的還貸能力，借款人的月收入若是低于房貸月供的兩倍，那么銀行很可能會(huì)直接拒貸。

2、個(gè)人信用不良。初審時(shí)，借款人的個(gè)人征信上有幾筆逾期記錄可能會(huì)被通過(guò)，但在面簽時(shí)，銀行會(huì)對(duì)這幾筆逾期記錄更為在意。信用透支、信用卡違規(guī)消費(fèi)、小貸逾期等都是不良信用記錄，銀行會(huì)根據(jù)借款人的月收入和需還貸數(shù)額來(lái)進(jìn)行綜合考量，面簽究竟是否給予通過(guò)。

3、購(gòu)房者年齡超標(biāo)。若購(gòu)房者的年齡過(guò)大，銀行面簽拒絕的可能性也會(huì)增加。銀行官方說(shuō)明20-60周歲的用戶都能申請(qǐng)貸款，但年齡過(guò)大，還款能力相對(duì)來(lái)說(shuō)可能也會(huì)小很多。

4、開(kāi)發(fā)商方面。雖說(shuō)大部分開(kāi)發(fā)商都和銀行有相關(guān)合作，一般是不會(huì)拒貸的。但有些開(kāi)發(fā)商可能做了一些違規(guī)操作，導(dǎo)致銀行對(duì)此開(kāi)發(fā)商印象不好，從而影響到借款人的房貸結(jié)果也是有可能的。